房地产市场调整压力持续显现。中指研究院数据显示，2025年前7个月百强房企销售总额达20730.1亿元，同比下降13.3%。降幅较前6个月扩大1.5个百分点。7月单月销售额同比下降18.2%，传统淡季特征明显。各阵营房企销售规模均出现不同程度回落，行业整体承压态势延续。
头部企业稳健表现凸显市场分化
保利发展以1632亿元销售额稳居榜首地位。绿城中国、中海地产分别实现1368亿元、1319.5亿元销售额，紧随其后形成第一梯队。前7个月千亿以上阵营房企共5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元。
第二阵营500亿至1000亿元企业6家，与上年持平。销售额均值674.1亿元。第三阵营300亿至500亿元企业4家，较去年同期减少1家。第四阵营100亿至300亿元企业34家，与上年持平。各阵营企业数量变化反映出市场集中度进一步提升。
建发房产、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企7月销售表现相对强劲。万科7月单月销售额达到130亿元，滨江集团超过80亿元。部分企业通过精准定位和产品优化实现逆势突破，展现出较强的市场适应能力。
结构性机会仍然存在于优质区域
30个重点城市新房成交规模7月仅为836万平方米。6月这一数据达到1034万平方米，环比明显回落。前7个月累计成交规模与去年同期基本持平，市场整体保持低位波动状态。
核心一二线城市热度出现阶段性回落趋势。天津、武汉、南京等部分二线城市或迎来阶段性复苏机会。高得房率新规住宅、四代宅产品集中入市，为市场注入新的活力因素。单城市区域、项目间冷热分化持续加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目仍保持较高热度。
成都住建局等6部门发布楼市"新政17条"，涵盖供应质量提升、多样化需求满足等方面。北京、广州、南京、大连等地优化公积金贷款政策，提高额度、优化提取、延长还款期限。重庆、深圳等地加速土地收储，全国已有26个省市公示拟用专项债收购闲置土地，总金额超5000亿元。
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